Opis nieruchomości

Apartament w przedwojennej kamienicy — Szczecin, Rayskiego

133,08 m² · 4 pokoje · III piętro · Centrum (Lewobrzeże)

Są wnętrza, w których czuć czas. Wysokie na ponad trzy metry sufity, sztukateria wciąż niosąca dłoń rzemieślnika sprzed ponad wieku, szerokie drewniane deski, które pamiętają pierwszych mieszkańców tej kamienicy. To nie jest kolejne mieszkanie w centrum — to kawałek przedwojennego Szczecina, gotowy, by napisać z nim nowy rozdział.

Ponad 133 m² w sercu miasta, przy Rayskiego, kilka minut spacerem od Placu Grunwaldzkiego, bulwarów odrzańskich i Wałów Chrobrego. Adres, który się zna.

Kamienica

Reprezentacyjna kamienica z około 1900 roku, z zachowanym historycznym charakterem fasady. Wejście przez reprezentacyjną klatkę schodową z drewnianymi stopniami i poręczami. Budynek zadbany — elewacja i klatka utrzymane w dobrym stanie, wymienione piony instalacyjne. Apartament na III piętrze (budynek bez windy).

Wnętrze

Układ czterech pokoi z osobną kuchnią, oddzielnym WC i przeszkloną loggią daje rzadką dziś swobodę aranżacji — od pełnego uszanowania historii, po nowoczesny open space.

• Salon z jadalnią (ok. 30 m²) — centralne, kwadratowe wnętrze ze stylowymi gzymsami i rozetą na suficie. Bezpośrednie wyjście na przeszkloną, zabudowaną loggię od strony ulicy, z widokiem na zabytkową zabudowę.
• Pokój dzienny / gabinet (ok. 20 m²) — duże okno skrzynkowe, dużo światła; naturalna przestrzeń do pracy zdalnej lub dodatkowa sypialnia.
• Sypialnia główna (ok. 18 m²) — spokojna, z widokiem na zielone podwórze.
• Druga sypialnia / pokój gościnny (ok. 16 m²) — na pokój dziecka, gości lub drugi gabinet.
• Kuchnia (ok. 10 m²) — funkcjonalna, z dużym oknem; można zachować jako osobną lub otworzyć na salon.
• Łazienka (ok. 7 m²) z wanną wolnostojącą oraz oddzielne WC — komfort dla większej rodziny.
• Przestronny przedpokój (ok. 12 m²) — hol prowadzący do wszystkich pomieszczeń, miejsce na dużą garderobę.

Charakter i stan

Wysokie sufity (ponad 3 m), oryginalne, szerokie deski drewniane, stylowa sztukateria — gzymsy i rozety zachowane w salonie i jadalni. Okna skrzynkowe wymienione na stolarkę o podwyższonej izolacyjności, wysokie oryginalne drzwi wewnętrzne. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca gazowego. Instalacje — elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa — wymieniane w ostatnich latach.

Mieszkanie zachowuje autentyczny, przedwojenny klimat i czeka na własną aranżację — to przestrzeń z ogromnym potencjałem, nie projekt „pod klucz".

Dlaczego warto

• Ponad 133 m² i cztery pokoje w ścisłym centrum — metraż i układ trudne dziś do znalezienia.
• Autentyczne detale z 1900 r.: sztukateria, wysokie sufity, drewniane podłogi.
• Loggia od strony ulicy — rzadki atut w kamienicznej zabudowie.
• Doskonała komunikacja: tramwaje i autobusy kilka kroków od wejścia.
• Elastyczność funkcji: idealne dla rodziny albo jako reprezentacyjna siedziba biura czy gabinetu.

Opłaty i stan prawny

• Czynsz administracyjny: 420 PLN (zaliczka na wodę zimną, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych).
• Ogrzewanie i ciepła woda rozliczane osobno, według zużycia.
• Stan prawny: własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.
• Dostępność: mieszkanie wolne od zaraz.

Zapraszam na prezentację — to wnętrze najlepiej opowiada się na miejscu.